dpe - diagnostic de performances énergétiques
Ce diagnostic s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et à limiter les émissions de gaz à effet de serre. Il joue un rôle crucial dans l’identification des passoires énergétiques, désignant les logements les moins performants sur le plan énergétique, caractérisés par les étiquettes F et G du DPE.
L’objectif principal du DPE est d’informer les acquéreurs ou les locataires sur la « valeur verte » du bien, en leur fournissant des données précises sur sa performance énergétique. De plus, il recommande des travaux d’amélioration pour accroître cette performance et estime les charges énergétiques prévisionnelles, permettant ainsi une meilleure gestion des dépenses liées à l’énergie.
Le DPE, diagnostic de performance énergétique est un outil essentiel permettant d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Il fournit une évaluation détaillée de la consommation d’énergie et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre, en attribuant des étiquettes allant de A à G, reflétant ainsi l’efficacité énergétique du bien.
Nous expliquons en détail ce nouveau mode de calcul du DPE 2026 dans un article dédié. Nouveau mode de calcul du DPE 2026
quand le dpe est-il obligatoire ?
préparer mon dpe
contenu du dpe
ETIQUETTES ENERGIE CLIMAT
Le nouveau DPE comporte une nouvelle étiquette « énergie » intégrant directement deux volets : la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre exprimées respectivement en kilowattheure d’énergie primaire et kilogramme équivalent de dioxyde de carbone (CO2). Pour atteindre une étiquette énergétique (de A à G), un logement doit en conséquence atteindre un seuil de performance minimale sur chacun des deux critères.
L’information sur l’étiquette « climat » est toujours affichée afin de sensibiliser les Français à l’empreinte carbone de leur logement.
ESTIMATIONS DES COUTS ANNUELS D’ENERGIE
Cette estimation permet d’avoir une idée des coûts annuels d’énergie liés au logement. Les coûts sont estimés pour une utilisation standard et peuvent donc significativement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore le nombre d’occupants. Cette estimation ne peut être comparée aux factures réelles des usagers.
INDICATEUR DU CONFORT D’ETE ET DE L’ENVELOPPE
Ces indicateurs sont mis en œuvre, pour aider le grand public à juger la valeur d’un bien, ses points forts ainsi que ses points faibles.
L’indicateur sur le confort d’été
Il permet de juger si le confort dans le bâtiment est bon, moyen, insuffisant et précise les caractéristiques du logement favorables au confort d’été et les moyens pour l’améliorer. Seul le confort d’été passif est évalué, les systèmes de refroidissement actifs, c’est-à-dire consommant de l’énergie (hors brasseurs d’air) ne sont pas pris en compte dans l’indicateur. Il est donc possible d’avoir un bâtiment jugé inconfortable en été dans le DPE alors qu’un système de refroidissement est installé.
L’indicateur sur la performance de l’enveloppe
Cet indicateur, ainsi que la répartition des déperditions de chaleur pourront aiguiller sur les travaux prioritaires à réaliser. Les acheteurs ou locataires potentiels d’un bien peuvent ainsi juger de la performance de son enveloppe très facilement.
RECOMMANDATIONS
Les recommandations concernent :
- L’usage : température de consigne été/hiver, consommation d’eau chaude
- La bonne gestion et l’entretien des équipements : VMC, chaudière, vitrages…
- Les travaux : distinction entre les travaux essentiels et les autres travaux
- Les recommandations liées à l’usage permettent de visualiser l’impact d’un comportement vertueux sur le montant des dépenses énergétiques théoriques de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude sanitaire.
Les bouquets de travaux suivants sont proposés :
- Bouquet de travaux prioritaires (sortie impérative de l’état de passoire énergétique)
- Bouquet pour atteindre un niveau performant (classe A ou B, sauf si contraintes techniques ou architecturales)
Dans le cas d’une passoire énergétique (classes F et G du DPE), les deux bouquets de travaux doivent être proposés. Les gains de performance énergétique liés aux recommandations de travaux sont chiffrés en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
Ces scénarios de travaux n’ont pas un caractère obligatoire : le DPE a pour objectif d’inciter à améliorer la performance énergétique du bâtiment, pas d’obliger à la réalisation de travaux.
réalisation du dpe
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) nécessite une méthodologie rigoureuse pour garantir des résultats précis et fiables. Voici les étapes clés du processus de réalisation du DPE par Perform NRJ :
PREPARATION DU DPE
Avant la visite du logement, le propriétaire reçoit une fiche de renseignements à remplir. Cette fiche est essentielle pour préparer le diagnostic et doit inclure des détails sur le type d’habitat, les équipements disponibles, la surface habitable, etc. Le propriétaire doit également fournir tous les documents pertinents relatifs au logement, tels que les plans, les permis de construire, etc. Il est recommandé d’être présent lors de la visite pour répondre aux questions du diagnostiqueur et lui montrer les équipements et installations.
BILAN ENERGETIQUE, LA VISITE DU LOGEMENT PAR LE DIAGNOSTIQUEUR
Le diagnostiqueur, certifié et qualifié, effectue une inspection minutieuse du logement pour collecter les données nécessaires à l’évaluation de sa performance énergétique. Il examine les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation, vérifie l’isolation thermique des parois, des toitures et des sols, évalue le niveau d’éclairage naturel et artificiel, etc.
REALISATION DES MESURES ET CALCULS ENERGETIQUES
Le diagnostiqueur effectue des mesures de température, d’humidité et d’autres paramètres pertinents dans différentes zones du logement. Il évalue également la consommation énergétique des équipements et l’efficacité énergétique globale du logement. Toutes ces données sont utilisées pour établir un rapport détaillé sur la performance énergétique du logement.
REDACTION DU RAPPORT DE PERFORMANCES DU LOGEMENT
Une fois la collecte des données terminée, le diagnostiqueur rédige le rapport de performances du logement en utilisant un logiciel de calcul certifié. Celui-ci comprend deux étiquettes : une classe DPE qui mesure la consommation énergétique annuelle du logement et une étiquette climat qui évalue l’impact de cette consommation sur les émissions de gaz à effet de serre. La version finale est transmise à l’ADEME pour un suivi de la consommation énergétique au niveau national.
Ce processus garantit que le DPE est réalisé de manière professionnelle et conforme aux normes en vigueur, offrant ainsi aux propriétaires une évaluation précise de la performance énergétique de leur bien immobilier.
les avantages du dpe
Le DPE offre de nombreux avantages aux propriétaires soucieux de l’efficacité énergétique de leur bien
VALORISATION DU BIEN SUR LE MARCHE IMMOBILIER
Un DPE favorable, avec une étiquette énergétique allant de A à C, peut contribuer à valoriser le bien sur le marché immobilier. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques de leur maison ou appartement et sont prêts à payer davantage pour des biens plus économes en énergie.
REDUCTION DES CHARGES ENERGETIQUES
En identifiant les sources de gaspillage énergétique et en recommandant des travaux d’amélioration ou de rénovation, le DPE peut aider les propriétaires à réduire leurs charges énergétiques à long terme. Les investissements réalisés pour améliorer l’efficacité énergétique peuvent se traduire par des économies significatives sur les factures de chauffage et d’électricité.
CONFORMITE A LA REGLEMENTATION EN VIGUEUR
Le DPE est une exigence légale lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. En obtenant un DPE valide et conforme, les propriétaires peuvent éviter tout litige juridique et assurer la conformité de leur bien aux réglementations en vigueur.
MEILLEURE ATRACTIVITE POUR LES LOCATAIRES
Un logement avec une étiquette énergétique favorable est plus attractif pour les locataires, qui sont de plus en plus attentifs aux coûts énergétiques. Un DPE positif peut aider à louer le bien plus rapidement et à des prix plus élevés, ce qui génère un meilleur retour sur investissement pour le propriétaire.
RESPONSABILITE ENVIRONNEMENTALE
En contribuant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, les propriétaires qui investissent dans des améliorations énergétiques peuvent également répondre à des préoccupations environnementales croissantes. Cela peut renforcer l’image de marque du propriétaire quant à son engagement environnemental.
ANTICIPATION DES REGLEMENTATIONS FUTURES
En anticipant les exigences réglementaires futures en matière de performance énergétique, les propriétaires peuvent prendre des mesures proactives pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien, envisager une rénovation, et se préparer aux normes plus strictes à venir.
questions les plus fréquentes
vous avez des questions ?
Vous avez des questions ? Nous avons les réponses !
Vous vous posez une question sur les diagnostics immobiliers ? Besoin d’éclaircissements sur une réglementation ou un rapport de diagnostic ? Nous sommes là pour vous aider !
Posez votre question via notre formulaire et recevez une réponse rapide par e-mail ou par téléphone, selon votre préférence. Profitez de conseils clairs et personnalisés pour avancer sereinement dans votre projet immobilier.
Ne restez pas dans le doute, posez votre question dès maintenant !
quelle est la durée de validité d'un dpe ?
Le DPE a une durée de validité de 10 ans à partir de sa date d’émission.
Comment est calculé le DPE ?
Le DPE est calculé en utilisant une méthode de calcul réglementée, qui prend en compte plusieurs paramètres influençant la consommation énergétique d’un bâtiment. Actuellement, en France, le moteur de calcul réglementaire en vigueur pour le DPE est le moteur 3CL-DPE, basé sur la méthode de calcul conventionnelle sur les consommations d’énergie. Ce moteur prend en compte des éléments tels que la surface habitable, les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment (isolation, fenêtres, etc.), les équipements de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire, ainsi que les systèmes de ventilation. Toutes ces données sont saisies dans le logiciel de calcul certifié pour générer les résultats du DPE.
Q'est ce qu'une classe énergétique ?
Les classes énergétiques dans le DPE sont représentées par des lettres de A à G, avec A étant la classe la plus économe en énergie et G la moins efficace. On peut faire un parallèle avec les classes énergétiques des appareils électroménagers, où les appareils de classe A consomment moins d’énergie que ceux de classe G dont la consommation sera supérieure. De la même manière, les bâtiments de classe A dans le DPE sont ceux qui consomment moins d’énergie et sont donc plus économes, tandis que ceux de classe G sont les plus énergivores.
Qui peut réaliser un DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et qualifié, détenteur d’une certification délivrée par un organisme accrédité. Ces diagnostiqueurs subissent des contrôles réguliers pour garantir la qualité et la fiabilité de leurs évaluations. Les organismes de certification veillent à ce que les diagnostiqueurs respectent les normes en vigueur et suivent une formation continue pour rester à jour sur les évolutions réglementaires et techniques dans le domaine du diagnostic immobilier.
Quelle est la valeur juridique du DPE ?
Conformément à la loi ELAN, le DPE est devenu pleinement opposable au 1er juillet 2021. Délivré jusqu’à cette date à titre informatif, il a maintenant la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers, à l’exception des recommandations de travaux que le DPE contient qui conservent une valeur seulement indicative.
Cette pleine opposabilité rend nécessaire la justification de toutes les données utilisées pour réaliser un DPE. Cette justification est réalisée grâce aux documents fournis par le propriétaire et aux relevés effectués par le diagnostiqueur. Il devient ainsi fondamental de conserver toutes les preuves des travaux réalisés afin qu’ils puissent être valorisés dans le DPE.
